據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年沙特房地產(chǎn)交易額達(dá)到了2770億沙特里亞爾（738.7億美元），比2022年增長(zhǎng)了24%，其中外國(guó)投資占總開發(fā)投資額的30%。這一開放政策不僅吸引了全球投資者的目光，也推動(dòng)了房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)的蓬勃發(fā)展，目前沙特房地產(chǎn)基金已經(jīng)管理著約1700億里亞爾的資產(chǎn)，占據(jù)著整個(gè)金融市場(chǎng)的三分之一。

據(jù)沙特統(tǒng)計(jì)總局預(yù)計(jì)，到2030年，房地產(chǎn)開發(fā)投資額將增至5000億沙特里亞爾（1330億美元）。然而，人口增長(zhǎng)速度超過了新住宅單元的建設(shè)速度，導(dǎo)致利雅得正面臨住房短缺問題。2023年，公寓租金上漲了23%，預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)速度將進(jìn)一步加快，也意味著住房市場(chǎng)將面臨更大挑戰(zhàn)。為解決這一課題，沙特國(guó)家住房公司計(jì)劃在2025年底前開發(fā)15個(gè)多功能住宅區(qū)，建設(shè)30萬套住房單元，提供更多住房選擇。

沙特房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展為建筑、供應(yīng)鏈和其他行業(yè)帶來了巨大機(jī)遇。繼此前驚艷全球的170公里長(zhǎng)的"The Line"城市規(guī)劃之后，利雅得又即將建成一個(gè)新地標(biāo)——立方體城市Mukaab。Mukaab立方體建筑的長(zhǎng)、寬、高均為400米，建筑面積竟達(dá)到了200萬平方米，內(nèi)部包含社區(qū)、娛樂設(shè)施、劇院、博物館、辦公和住宅空間，以及多達(dá)9000間的酒店客房，成為一個(gè)集高科技、產(chǎn)業(yè)融合和生態(tài)宜居于一體的新型城市，這必將極大推動(dòng)當(dāng)?shù)氐奈幕涂萍及l(fā)展。

沙特政府在2016年推出了“2030愿景”規(guī)劃，旨在將沙特從石油依賴國(guó)家轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體。這一規(guī)劃的核心是巨額投資基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃在基礎(chǔ)設(shè)施及房地產(chǎn)項(xiàng)目上的總投資達(dá)4.13萬億里亞爾（約1.1萬億美元）。沙特政府計(jì)劃到2030年將國(guó)民的住房自有率提升至70%，通過建設(shè)新住房和提供住房貸款支持，改善國(guó)民居住條件。目前，利雅得已經(jīng)公布了總價(jià)值高達(dá)1040億美元的房地產(chǎn)項(xiàng)目，還計(jì)劃建設(shè)超過55.5萬套住宅單元、超過27.5萬個(gè)酒店房間、超過430萬平方米的零售空間和超過610萬平方米的辦公空間。

沙特政府已安排了數(shù)千億美元的資金，重點(diǎn)投入到交通、能源、住房和工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模發(fā)展之中。這一舉措使得沙特成為了世界上最大的建筑工地之一。目前，沙特正處于一場(chǎng)基建熱潮之中，NEOM新城、The Line等多個(gè)重大項(xiàng)目如火如荼地展開。這些項(xiàng)目也將徹底改造沙特的城市和自然景觀。其中，The Line項(xiàng)目將建設(shè)一個(gè)長(zhǎng)達(dá)170公里的環(huán)保優(yōu)先、以人為本的未來城市環(huán)境。其目標(biāo)是打造一種全新的居住模式，致力于創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境友好、舒適宜居的生活空間。同時(shí)，OXAGON項(xiàng)目則是世界上最大的漂浮結(jié)構(gòu)，旨在建設(shè)一個(gè)零碳排放的先進(jìn)港口和供應(yīng)鏈系統(tǒng)。這些項(xiàng)目的實(shí)施也為沙特帶來全新的發(fā)展模式，為其未來的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

沙特的大規(guī)?；ㄐ枨笪舜笈袊?guó)建筑企業(yè)紛紛涌向這片熱土。隨著“一帶一路”倡議與沙特的2030愿景戰(zhàn)略的相互契合，中國(guó)企業(yè)在沙特工程領(lǐng)域逐漸扮演了關(guān)鍵角色。中國(guó)石化、中國(guó)石油、中國(guó)電建、中國(guó)鐵建、中國(guó)交建等企業(yè)在沙特的重要性不言而喻，同時(shí)國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)海油、中國(guó)能建等也在積極擴(kuò)大市場(chǎng)份額，贏得了眾多重要項(xiàng)目。其中中國(guó)建筑、中國(guó)電建等企業(yè)已經(jīng)深度參與了沙特的多個(gè)大型項(xiàng)目，不僅參與了吉達(dá)體育場(chǎng)等體育設(shè)施的建設(shè)，還積極參與到全球備受矚目的NEOM超級(jí)項(xiàng)目中。

NEOM是沙特阿拉伯西北部一座規(guī)劃投資 5000 億美元建設(shè)的未來特大城市。來源：Neom在NEOM的“The Line”先導(dǎo)項(xiàng)目中，中國(guó)建筑負(fù)責(zé)沙特交通隧道的建設(shè)，承包金額高達(dá)24.7億美元。中國(guó)港灣工程有限公司作為主承包商參與了Mukaab項(xiàng)目，憑借其卓越高效的技術(shù)和工程能力，投入了達(dá)137臺(tái)套的先進(jìn)機(jī)械設(shè)備，大大提高了施工效率。同時(shí)，中國(guó)鐵建承接了吉達(dá)體育場(chǎng)及周邊體育村項(xiàng)目，打造2034年沙特足球世界杯的重要場(chǎng)館。

中國(guó)企業(yè)正在快速推進(jìn)沙特城市建設(shè)

在這片被譽(yù)為“世界最大建筑工地”的土地上，中國(guó)企業(yè)擁有難得的黃金機(jī)遇。通過參與沙特等國(guó)的基建項(xiàng)目，中國(guó)企業(yè)不僅能轉(zhuǎn)移國(guó)內(nèi)產(chǎn)能，還能提升品牌和技術(shù)的國(guó)際地位。尤其是在當(dāng)前國(guó)內(nèi)基建放緩的背景下，沙特市場(chǎng)的拓展顯得尤為重要。當(dāng)前，中國(guó)大量的挖掘機(jī)和重卡乘上了沙特的基建熱潮，解決了本土設(shè)備的閑置問題，同時(shí)也抓住了海外市場(chǎng)的巨大需求。